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房屋评估

对所抵押的房屋进行估值,看看个人办理贷款能贷多少钱?

想用公积金贷款买房,都需要哪些条件

发布时间: 2018-08-06 18:10:57
    对于贷款买房来说,公积金贷款是最能够节省购房成本的方式,因此受到很多购房者的青睐。那么问题来了,办理公积金需要什么条件?现在就跟着小编来看看吧。     申请住房公积金个人贷款需要符合什么条件? 1、具有城镇常住户口; 2、申请贷款前六个月应连续正常缴存住房公积金; 3、具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力; 4、没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务; 5、申请公积金个人购房贷款的借款人,须购买本市城镇具有所有权的自住住房,且购房首期付款的金额不低于规定比例。      以上就是关于公积金贷款需要的基本条件,希望能帮助这方面有需求的朋友们。      

贷款买房,公积金贷款好,还是商业贷款好

发布时间: 2018-08-06 18:11:19
   说到买房,有的人说公积金贷款买房好,有的人会说商业贷款好,那么到底是选公积金贷款,还是选择商业贷款呢?    公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式,原因在于公积金贷款首付低,如果是首套房贷,纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外,公积金贷款的利率低,住房公积金贷款5年以上的为3.25%,而商业贷款为4.9%。    如果是选择商业贷款,现在首套房规定首付是3成,贷款7成是上限。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等,这些因素最终决定银行 是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款,则要看公积金缴存额度、缴存比例等因素,各地公积金贷款有最高限额,家庭和个人申请额度也有差异。    通过上篇文章介绍公积金和商业贷款那个更好,有公积金的肯定选择公积金贷款,其次在查看公积金里面额度是否已经达到贷款额度,如果没有贷款就选择商业贷款,但是建议一定要选择当地正规的贷款机构。

汽车和房产,到底选择哪种抵押贷款最适合

发布时间: 2018-08-03 17:59:32
     抵押贷款,是指借款人用抵押物作为抵押进行贷款取得的资金。抵押贷款最常见的有房产抵押,汽车抵押这两种贷款方式,那么这两者有什么不同呢,借款人该如何选择呢? 贷款方面比较:     汽车抵押贷款:因为汽车属于消耗品、贬值快等因素目前很少有银行受理此业务,只能选择民间贷款机构办理。贷款额度也是根据汽车本身评估价值而定,最多能请求抵押车辆90%的贷款金额。办理期限较短,一般是1-3年,适合短期资金需求的客户。    房产抵押贷款:一般来说,房子评价价值受到房子的使用时间、房子市值、地段、房产类型以及变现才能等相关要素的影响。而房子抵押贷款成数是不超越房子评价价值的70%。不过根据房子类型。位置的不同,最高贷款成数也是有影响的。办理期限比较长,最长期限能达到30年。    通过上述文章,汽车和房产抵押贷款两者做了比较,大家是不是已有大致了解,那么有这方面需求的人赶紧找中泽办理业务吧。
   生活在当今不管有精神压力,还伴随着经济压力,所以人们遇到资金的需求也急速增加,房产抵押贷款也就自然成为了大家青睐的新型消费方式。这种新型的消费方式到底好不好呢,下面就为大家回答。    房产抵押贷的利率的优势:因为以房产作为抵押物,都受银行或贷款机构的喜爱,有抵押物的存在风险也会大大降低。所以,在银行办理抵押贷款时,银行都能够为借款人提供利率较低的贷款,降低了借款人的融资成本。    期限的优势:因为房产是固定资产,往往申请贷款时,期限也是比较长的,最长期限能达到30年。    额度的优势:房产抵押贷款的额度是根据房子评估价格后而定的,一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高,能提供一套高估值的房产抵押,则成功的几率会更大。    审批优势:个人用房产抵押贷款审批率会比其它贷款通过率更高。贷款其它要求上门也会比较宽松。     通过以上内容,房产抵押贷款到底好不好,对于有这方面需求的朋友们,那肯定是好的,能帮助解决资金不足的困难。

读懂文章,轻松办理房产抵押贷款

发布时间: 2018-08-06 18:10:38
说到需求大额资金时,都会想到房产抵押贷款业务,相对比汽车抵押贷款来说,申请额度会比汽车抵押贷款高很多。要获得大额资金贷款肯定是要满足一定条件的,小编就来说说要满足那些条件才能办理房产抵押贷款? 房产抵押贷款符合以下要求 1、贷款对象 申请人为有完全民事行为能力,拥有居民身份证或有效居留证件的自然人。 2、贷款额度 以个人住房抵押的贷款额度一般不能多于评估净值的70%; 以个人商用房抵押的贷款额度一般不能多于房产评估净值的60%; 3、贷款期限 根据具体贷款用途和抵押期限确定。 4、贷款利率 根据具体贷款用途确定。 5、还款方式 1年期以下的贷款,可按月付息,到期一次还本。 1年期以上的贷款,可选择等额或递减还款方式。 以上就是关于房产抵押贷款需要满足那些条件相关知识,若想了解更多房产知识可以关注中泽公司,有问题可以随时在线咨询小泽。  

房贷还清后,如何办理解除抵押手续

发布时间: 2018-08-03 09:52:25

有很多购房者贷款买完房,贷款还清后就以为房子就是自己了,事实上并非如此,必须办理完一些手续后,才叫真正的属于自己。小编为您详细解答房贷还清后都需要办理哪些手续?

这里做个比喻,张先生2017年用公积金住房贷款买了一套房,前不久已经提前还清了贷款,在公积金管理中心和银行都办理了手续。还要去房管局办理解除住房抵押贷款,要带哪些材料?

根据张先生上面的资料,需要张先生需持本人二代身份证原件及复印件一份,并携带房屋产权证、他项权证到房屋管理所办理即可。”

根据上述内容,购房者申请住房按揭贷款时,银行会要求其将所购买的房屋作抵押,这时就需要到房产抵押登记部门办理抵押手续,银行取得《他项权利证》以后就会为借款人放款,所以如果房贷客户不办理解除抵押手续,那么房子就一直处于抵押状态。

小编总结,购房者贷款本息结清之后,必须要去房屋管理所办理解除抵押手续后,房子才是真正属于自己。

住房商业贷款最大高额度是多少?

发布时间: 2018-08-03 09:54:07

说到住房商业贷款,大多数人都只要贷款额度跟借款人是息息相关的,额度高低首先要看借款人提供个人收入证明、银行流水、房产总价相关资料。那么住房商业贷款最高额度有多少呢?

目前最高贷款金额不超过500万元,且不超过所购房产抵押价值的70%。对于一手楼贷款,以先与开发商确认,是否与银行有合作关系,如果有合作,请直接与楼盘驻点工作人员联系,将交由工作人员。

如果是新房:可以贷款总价的7成,100万的房可贷70万 如果是二手房:也可贷款7成,不过是评估价的7成。100万的房,评估价可能是90万,7成就是63万 根据还款能力确定贷款额度的公式如下: 可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额

以上的公式仅供参考,具体还要以银行为主。关于更多房产知识,可以关注中泽贷款公司,有问题可以咨询官网在线客服。

随着北京房价居高不下,近几年选择贷款买房的人越来越多,不单单是减轻了压力,也是因为现在钱越来越不值钱,现在大多数人都是房奴,辛辛苦苦挣得钱每月还得还银行利息,那么问题来了,到底是贷款买房好,还是全款买房好呢?

对于买房子贷款和全款我们针对了两个方面给出的解释,大家不妨看一下。

一方面买房是根据个人的需求而购买房产,有的人买房子是用来住的,在于这方面许多人认为还是全款比较好,如果用来住的人能长期在这方面生活,后期没有打算换房的需要,那么全款较为合适,毕竟贷款的利息也不是小数目,根据中国人老祖宗留下来的传统习惯,都不喜欢欠钱这一做法。

另一方面有些人买房是看到经济的增长比较快,因为通货膨胀的原因导致钱越来越不值钱,而钱越来越好赚,曾经的100元到现在的100元是有很大的区别,曾经100元我们可以顶一周的开销,现在的100元也就是一天的开销,长期来看的贷款虽然是给自己的压力,但是也是一种理智的选择。

小编在这里以为对于北京房价来说,想全款购买是不可能了,但是除去不差钱的人呦,虽然每月要还银行利息,但最起码比买不上房来的更靠谱些吧。

 

房屋抵押贷款都有哪些贷款渠道?

发布时间: 2018-08-03 10:15:08

大家都知道,如果需要大笔资金都可以选择房屋抵押贷款获得贷款,但是要去哪里办理呢?只是听说能办理却不知道找那个渠道,那么今天小编就为大家介绍一下房屋抵押贷款有四大渠道办理方式。

一、银行

银行想必大家并不陌生吧,安全有保障,利率低,但是必须满足银行贷款条件才能申请。还有就是处于抵押状态的房屋一般不能用于抵押贷款,这是需要注意的。

二、贷款公司

虽然银行可以办理房屋抵押贷款,但是并非人人都能如愿以偿,如果个人资质不好,还款能力差的都无法办理,即使有房屋作抵押,也极有可能被银行拒之门外,这时可以考虑贷款公司。

三、典当行

除了贷款公司以外,典当行也开展了房屋抵押贷款业务,贷款条件比贷款公司更为宽松,对借款人的收入、工作、信用几乎无要求,只要借款人提供的房屋满足要求、手续齐全,即可拿到贷款钱。

四、担保公司

除了以上三种方式之外,还有另外一种贷款途径,那就是担保公司了,不过需要注意的是借款人通过担保公司办理贷款需要支付一定金额的担保费。

以上就是小编说的四大贷款渠道,根据个人情况选择贷款方式。

近日,小泽收到了一位无名客户咨询,想按揭贷款买房,但是当查询自己的征信时,发现居然有6次以上逾期,虽然逾期的金额不多,但是逾期记录就在那里,可急坏了这名客户,问小泽有什么解决逾期的方法。下面小泽为大家解答一下征信有逾期还款记录怎么解决。

首先,我们要确定逾期的范畴,是信用卡逾期还是贷款逾期。其次关注逾期金额多少,是否有大额连续逾期;再者逾期是发生在两年内还是两年以前。如非两年内连续三个月或累计六次大额逾期(连三累六),不至于完全不能办理按揭贷款。但希望这名客户以后还是多多重视自己的信用记录!下面为解决办法。

一、增加第一还款来源。借款人可以与银行协商,增加自己父母或配偶为共同还款人;

二、强化担保。如借款人直系亲属均无法成为共同还款人,提供全程保证担保是否可行;

三、存入保证金。存入6-12个月还款金额保证金,一旦现金流发生困难,银行有更充裕时间处置抵押物。

四、降低贷款比例。同一个抵押物,贷款金额越低,抵押率越低,审批可能性越大。

五、向银行解释逾期原因,并提供对应材料。向银行提交书面情况说明及按时还款承诺书。

通过以上几点,可同时使用,希望能帮助到这名客户和其他的读者。

相信办理过房产抵押贷款的客户都知道,想要成功获得贷款并不是那么容易的事情,今天就由小编为大家介绍下,办理房产抵押贷款时需要知道的几件事。

一、不是所有人都能申请房产抵押贷款

不是你手里有房就能办理贷款的,在申请的时候,要求对借款人也有一定要求的,比如个人征信状态、工作及收入情况、房子的房龄、房子所在位置、有无房产证等,都会直接影响到您是否符合办理条件。

二、贷款机构不同,贷款利率不同

贷款公司利率都是一样的吗?回答不是,不同贷款机构贷款利率是有所不同的。正因如此,在办理住房抵押贷款的时候,提醒大家多多直接贷款机构,多做比较参考再决定是否贷款。

三、银行对贷款条件的要求比较高

如果您经过银行申请被拒的话,可以选择当地贷款机构申请,通常银行对贷款条件要求都比较高并且严谨,但经过贷款公司或者担保公司申请贷款的话,就会更容易一些。

如果您还是犹豫不决不知道哪里办理房产抵押贷款好,可以直接点击中泽官网咨询在线客服,可以在线进行详细咨询,帮你进行做比较从中选择哪个更适合您的贷款产品。

 

2018年的房贷利息出来后应该怎样贷款呢?

发布时间: 2018-08-03 10:08:37
朋友们都知道买房是需要很大的一笔资金,很多人为之奋斗了一辈子够没有能力付全款,但是在短短几年内房价的一直在飙升,所以大部分的家庭买房都是选择贷款的方式买房的,贷款买房也成为现在银行的热门业务,在办理贷款买房之前不妨先了解一下,房贷利息现在多少,房屋贷款现在有哪些贷款方式? 一、房贷利息现在多少 根据贷款方式的不同,利息计算的方式也不同,一般按月复利计算,复利是指在每经过一个计息期后,都要将所剩利息加入本金,以计算下期的利息。这样,在每一个计息期,上一个计息期的利息都将成为生息的本金,即以利生利,也就是俗称的“利滚利”。 分期还款方式有两种,一种是等额本息,一种是等额本金。由于还款方式不一样,使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过,无论什么贷款方式,银行贷款利息都有一个统一的计算标准。 举例:借款人A到XX银行贷款10万元,贷款期限是3年,按照2013年新的贷款利率执行,每月的贷款利率是0.5125%(目前3年期的贷款年利率是6.15%)。 二、有哪些贷款方式 有两种方式: 一、等额的本金还款方式: 将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息; 二、等额本息的还款方式: 将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。 目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30%执行,但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房,只要把之前的房贷结清,有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策,争取享受基准利率下浮30%的利率下限。

小产权房可以买吗?

发布时间: 2018-08-03 14:39:00
    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也叫"乡产权房"。严格意义上说小产权房子是没有房产证的,这也是为什么买卖或者转让时常常会出现纠纷的问题,那么小产权房可以买吗?     关于小产权房可不可买的问题,主要要看购房者买来的用途,是想自己住,还是转让,如果是自己住的话,可以考虑入手小产权房,因为这类房子的购买价格比较低,但是建议购房者买小产权房时尽量购买有规模的,意思就是房子范围成片区,这样政府要拆迁时就不会说拆就拆。另外,房子购买时协议书内容要尽可能详细,比如可以在协议书上写明规定,政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后,买主永久拥有该房子,并遇政府拆迁或其他因素,所有赔偿都归买主所有;原户主或村委售出房产后,单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等。     最后,还要提醒想购房小产权房的朋友们,在购房时多多带上几个见证人,这样也能避免一些风险,还有就是虽然小产权房价格便宜,但是有弊端,就是购买了后也不会有房产证,所以购买前要先想好。  
 

抵押过的房子还能办理房屋抵押贷款吗?

发布时间: 2018-08-03 10:03:14

抵押过的房子还能办理抵押贷款吗?首先我们先了解下房子抵押贷款相关知识,因为目前资金不够想要买车,那么抵押过的房子可以抵押贷款吗?那就随小编一起来了解一下吧!

房屋抵押已成不少人缓解资金困难的重要方式,不过针对无按揭房屋而言。按揭房屋从理论上来讲,是无法申贷的。一些需要大量资金的房奴,也开始咨询按揭房屋是否再次抵押贷款,若是可以的话,按揭房屋又该如何二次抵押贷款呢?

小编告诉大家,如按正常的程序,处于按揭中的房屋是无法二次申请贷款的。但经一番合理的程序处理后,将按揭房屋进行抵押就可申请贷款。

根据规定:目前多家银行不受理房屋二次抵押业务。可以建议申请人向家人或者亲戚借钱先把贷款还清在继续办理此业务,贷款还清后借款人才能申请抵押贷款。

还有一种办法就是去担保公司办理,将解押后便可重新办理房屋抵押。此方法在贷额度大的情况下比较有意义。一来唤醒沉睡的财产,将按揭还款部分转成现金。二来房屋增值部分,也变现过程中,担保公司需收取费用。收费标准不尽相同,借款人不妨货比三家,选择出相划算的贷款产品。

温馨提示:目前办理担保公司很多,建议大家选择当地正规贷款机构,不要盲目选择,若一不小心掉入陷阱,那就后悔莫及了。

 

办理房屋二次抵押贷款都需要注意什么?

发布时间: 2018-08-03 10:12:30

生意场上难免会遇到资金困难的时候,有些时候不得已抵押房产。目前房产还在抵押中,也正处于正常还款状态,那么问题来了,房屋二次抵押贷款都需要注意哪些事项?

注意事项:

一、需要提交文件

1、申请二次抵押房屋有尾款房;

2、一次抵押或者按揭合同。

二、贷款所需手续

1、通常二次抵押跟第一次抵押贷款所需手续基本上都是一样的(有效身份证件、户籍证明、婚姻证明、银行流水、收入证明)。

还有一点就是关于申请房屋二次抵押的贷款年限最长是5年。

综上所述,房屋二次抵押贷款的相关内容你是否都已经清楚了解,办理房子二次抵押利率会比第一次要较高些,建议适合急用资金周转的人。

 

如今房价普遍上涨,国家虽然对公积金有所上调,但还是难以满足购房者的资金需求。只能选择银行贷款买房,那么对于初次买新房或者二手房的新人来说,有可能还不清楚银行贷款都有哪些要求条件

买新房:

借款人个人二代身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同。

如已婚需要配偶提供以上资料

银行要求条件:借款人要求有稳定的收入和银行流水,流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如月供3000元,月收入需要是5000元左右。其次,就是银行看中个人征信状况,一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,是以家庭为单位看的。

买二手房:

和新房一样需要提供资料有:借款人个人二代身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同。(如已婚需要配偶提供以上资料)购买二手房主要要求条件跟新房要求都是一样的。

以上就是关于购买新房和二手房主要相关内容,希望对购房者有所帮助。

 
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